3 Zimmer, 78 m², Eimsbüttel
Komplette Wohnungssanierung inklusive Bad, Elektrik, Parkett, Malerarbeiten.
831 € pro m² · Baujahr 1904 · 9 Wochen
Kostenrechner Hamburg
Was kostet eine Kernsanierung?
Stell dein Objekt ein und du siehst sofort die Spanne, den Quadratmeterpreis und wie er sich auf die Gewerke verteilt.
- ✓Ohne E-Mail, ohne Anmeldung. Das Ergebnis steht direkt da.
- ✓Gerechnet mit den Sätzen aus unseren letzten 180 Projekten
- ✓Inklusive der Liste, was nicht im Preis steckt
Unsere Sätze pro Quadratmeter
Zuletzt abgerechnet
3 Zimmer, 78 m²
Eimsbüttel, Baujahr 1904
64.800 €831 € pro m²
Bad, 9 m²
Altona, Baujahr 1928
21.400 €2.378 € pro m²
Kernsanierung, 126 m²
Eppendorf, Baujahr 1911
112.000 €889 € pro m²
★★★★★ 4,8 aus 63 Bewertungen Meisterbetrieb seit 2011
Was soll saniert werden?
80 m²
30 m²250 m²
Baujahr des Gebäudes
Zustand
Erfahrungsgemäß
60.000 bis 89.000 €
rund 790 bis 1.160 € pro m²
Enger, weil du mehr Angaben gemacht hast.
Erfahrungswert aus unseren letzten Projekten, kein Angebot. Der genaue Preis steht nach dem Vor-Ort-Termin fest, und dann als Festpreis.
Je mehr du angibst, desto enger wird die Spanne.
Ausstattung
Was ist dabei?
Das ist der Erfahrungswert. Die verbindliche Zahl steht nach dem Aufmaß, und dann als Festpreis.
Aufmaß anfragenWo das Geld hingeht
Was in der Spanne steckt
Typische Verteilung nach Gewerken, bezogen auf die Mitte deiner Spanne. Sie verschiebt sich je nach Objekt, die Größenordnung stimmt aber.
DEMO: Die Prozentsätze sind Erfahrungswerte, keine Kalkulation. Beim echten Betrieb gegen seine Nachkalkulation prüfen.
Bei deinem Objekt sieht die Verteilung anders aus.
Nach dem Aufmaß bekommst du sie nach Gewerken aufgeschlüsselt, mit echten Zahlen.
Aufmaß anfragen
Wer das rechnet
Woher diese Zahlen kommen
„Die Sätze oben sind keine Schätzung aus dem Internet. Das sind unsere eigenen Nachkalkulationen aus 180 Wohnungen zwischen Ottensen und Winterhude.“
Jens Ohlrogge Inhaber und Bauleiter, Maurermeister
Wir rechnen jedes Projekt nach, wenn es fertig ist. Angebot gegen tatsächliche Kosten. Genau daraus entstehen die Spannen in diesem Rechner, und deshalb sind sie breiter als bei den Rechnern, die dir eine einzige Zahl versprechen.
★★★★★ 4,8 aus 63 Google-Bewertungen Meisterbetrieb seit 2011 180+ sanierte Wohnungen
Warum die Spanne so breit ist
Was den Preis wirklich bewegt
Zwei Wohnungen mit derselben Fläche können 40 Prozent auseinanderliegen. Das sind die Gründe.
Treibt nach oben
- ↑Steigleitungen im Strang sind alt und müssen mit
- ↑Denkmalschutz oder Milieuschutz, in Hamburg in vielen Altbauvierteln relevant
- ↑Grundriss ändern, dann kommt ein Statiker dazu
- ↑Fenster tauschen statt aufarbeiten
- ↑Schadstoffe, vor allem bei Baujahr 1950 bis 1979
- ↑Bewohnt sanieren, das kostet Zeit und damit Geld
Drückt nach unten
- ↓Wohnung steht leer, wir können durcharbeiten
- ↓Grundriss bleibt wie er ist
- ↓Sanitärobjekte und Fliesen in solider Standardqualität
- ↓Elektrik teilweise erhaltbar
- ↓Mehrere Wohnungen im selben Haus gleichzeitig
- ↓Termin außerhalb der Hochsaison Frühjahr bis Sommer
Damit es später keine Überraschung gibt
Was in dieser Zahl nicht enthalten ist
Die meisten Rechner im Netz verschweigen das. Wer diese Posten nicht einplant, liegt am Ende 20 Prozent daneben und schiebt es auf den Handwerker.
Küche und Einbaumöbel
Architekten- und Statikerhonorar
Umzug und Zwischenlagerung
Genehmigungen und Gebühren
Fassade und Dach
Balkon und Außenanlagen
Möblierung und Lampen
Doppelte Miete während der Bauzeit
Lass uns durchgehen, was bei dir wirklich anfällt.
Beim Aufmaß prüfen wir auch die Förderung. Wichtig: fast alle Anträge müssen vor der Auftragsvergabe raus.
Aufmaß anfragen
Nachrechenbar
Drei echte Abrechnungen
Damit du siehst, dass die Spanne oben nicht geraten ist.
Bad, 9 m², Altona
Kernsanierung inklusive Steigleitungen, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung.
2.378 € pro m² · Baujahr 1928 · 4 Wochen
Kernsanierung, 126 m², Eppendorf
Bis auf die tragenden Wände zurückgebaut. Neuer Grundriss, neue Haustechnik.
889 € pro m² · Baujahr 1911 · 17 Wochen
Vom Richtwert zum Festpreis
Die Spanne ist ein Erfahrungswert. Der Festpreis kommt nach dem Aufmaß.
Wir kommen vorbei, messen auf, öffnen an zwei Stellen die Wand und prüfen die Förderung. Danach bekommst du den Preis schriftlich, nach Gewerken aufgeschlüsselt. Er gilt.
- ✓Termin innerhalb von 5 Werktagen
- ✓Aufmaß und Angebot verpflichten zu nichts
- ✓Wir sagen ehrlich ab, wenn wir nicht passen
Angefragt. Jens meldet sich.
Deine Angaben aus dem Rechner sind mit dabei. Wir rufen innerhalb von 24 Stunden an und stimmen den Termin ab.
040 999 112 40 anrufenZum Preis
Fünf Fragen, die hier immer kommen
Warum nennt ihr am Telefon keinen Festpreis?
Weil wir ihn dann halten müssten, ohne zu wissen, was hinter dem Putz liegt. Ein Betrieb, der dir am Telefon einen Festpreis nennt, macht eins von beidem: Er rechnet einen dicken Puffer ein, den du bezahlst, oder er holt sich das Geld später über Nachträge zurück. Wir messen lieber eine Stunde auf und sagen dir dann eine Zahl, die steht.
Was kostet eine Kernsanierung pro Quadratmeter?
Bei einer Wohnung im Altbau liegen wir meist zwischen 750 und 1.100 Euro pro Quadratmeter, bei einem ganzen Haus zwischen 850 und 1.300. Ein Bad rechnet sich anders, dort sind es 1.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter, weil auf kleiner Fläche die komplette Technik steckt. Die Werte oben im Rechner sind genau diese Sätze.
Was kostet der Vor-Ort-Termin?
Gehört dir das Objekt, nichts. Wir kommen, messen auf, öffnen an zwei bis drei Stellen gezielt die Wand und schauen uns die Steigleitungen an. Das dauert etwa eine Stunde. Du bekommst danach das Angebot und entscheidest. Auch wenn du dich gegen uns entscheidest, stellen wir dafür nichts in Rechnung.
Kaufst du gerade erst oder bist du Mieter, berechnen wir 550 € inklusive Mehrwertsteuer für Besichtigung und Angebot. Der Grund ist schlicht: Wir fahren genauso raus und rechnen genauso sorgfältig, obwohl daraus oft kein Auftrag wird. Beauftragst du uns danach, ziehen wir die 550 € vollständig von der Rechnung ab.
Wie viel bringt die Förderung?
Das hängt am Objekt und daran, was du machst. Bei energetischen Maßnahmen an der Gebäudehülle und bei der Heizung greifen KfW und BEG, in Hamburg zusätzlich die IFB. Wichtig ist der Zeitpunkt: Fast alle Anträge müssen vor der Auftragsvergabe raus. Wer erst die Handwerker beauftragt und dann an Förderung denkt, ist raus. Wir prüfen das beim Vor-Ort-Termin mit.
Warum ist die Spanne im Rechner so breit?
Weil sie ehrlich ist. Zwei Wohnungen mit 80 Quadratmetern können 30.000 Euro auseinanderliegen, je nachdem ob die Steigleitungen mitmüssen, ob der Grundriss bleibt und in welcher Qualität die Sanitärobjekte kommen. Ein Rechner, der dir eine einzige Zahl ausspuckt, tut nur so, als wüsste er es.